2022 Yılı Kira Artış Oranı

Gayrimenkul sektörünün son zamanlarda en çok takip edilen ve en çok merak edilen konularından biri de 2022 kira artış oranı. Özellikle yeni yılın başlaması ile hemen hemen herkesin konuştuğu konulardan biri son zamanlarda artan kira fiyatları, sosyal medyada da sık sık gündeme geliyor. Artan enflasyon oranıyla birlikte mülk sahiplerinin yasalara uygun olmayarak henüz senesini doldurmayan kiracısının kira oranında yüksek miktarda zam uygulamaya çalışması ya da senesi dolan kiracılara olması gerekenin çok üstünde zam oranının uygulanması hemen hemen herkesin gündeminde. 

2022 yılı kira artışında kiracıların maruz kaldığı bu yüksek kira artış oranları ise kiracılar tarafından gelen talepler doğrultusunda devletin gündemine de alınmış durumda. Bu konu ile ilgili söz konusu düzenleme ise 08.06. 2022 tarihinde “7409 Sayılı Avukatlık Kanunu ile Türk Borçlar Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” düzenlemesi ile Türkiye Büyük Millet Meclisi’nden geçmiş durumda. 11 Haziran 2022 tarihli ve 31863 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenlemeye göre 11.06.2022- 01.07.2023 tarihleri arasında yenilecek olan kira sözleşmelerinde;

Kira artış oranı ile ilgili ev sahibi ve kiracı arasında bir anlaşma var ise:

• Anlaşılan kira artış oranı %25 veya daha düşük olarak anlaşılmış ise bu oranda,

• %25’ten daha yüksek bir artış oranı söz konusu ise üst sınır olan %25 oranında,

•  Kira artış oranı TÜFE’ye göre belirlenmiş ise, TÜFE’deki on iki aylık ortalamaya göre değişim oranı belirlenecek ve %25’ten daha düşük ise bu oranda artış yapılarak yeni yılın kira bedeli belirlenecektir.

Kira Artışı Neye Göre Belirlenir?

Kiracıların, kira artış oranları ile ilgili en çok merak ettiği soruların başında kira artış oranı neye göre belirlenir sorusu gelmektedir. Özellikle son zamanlarda kira artış oranlarının sürekli gündemde olan bir konu olması ve 2022 kira artış oranının devlet tarafından belirlenmesi bu sorunun da tekrar gündeme gelmesini sağlamıştır. 2018 yılından bu yana kira artış oranı ev sahibi ve kiracı arasından farklı bir anlaşma sağlanmadığı müddetçe TÜFE yani Türkiye İstatistik Kurumu Tüketici Fiyat Endeksi’nin açıkladığı orana göre belirlenmektedir. TÜFE tarafından her ay açıklanan bu oran üst sınır kabul edilmekte bu oranın üstünde kira artışı yapılamamaktadır. Ancak 08.06. 2022 tarihinde “7409 Sayılı Avukatlık Kanunu ile Türk Borçlar Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” düzenlemesi ile TÜFE oranı kira artış oranının da %25’in üzerinde bir artış sağlasa bile ev sahibi üst sınır olarak %25 kira zammı yapabiliyor. 

Kira Artışı Ne Zaman Yapılır?

Son zamanlarda artan enflasyon rakamlarıyla birlikte bazı ev sahipleri yasal geçerliliği olmadığı halde kira bedelinde artış uygulamaya çalışıyorlar. Ancak yasal olarak kira ile ilgili bütün konuların belirtildiği gibi kira artış zamanı da kiracı ve ev sahibi tarafından imzalanan kira sözleşmesine göre belirlenmektedir. Yasalara göre kira sözleşmesi bir yılını tamamladıktan sonra ev sahibi tarafından kira artışı yapılabilmektedir. 

Apti ekibi olarak bu yazımızda 2022 yılı kira artık oranı, kira artışı neye göre belirlenir ve kira artışı ne zaman yapılır konuları hakkında detaylı bilgiler vermeye çalıştık. Umarız faydalı bir yazı olmuştur. 2022 yılı kira artış oranı ve benzeri içerikler için sitemizde bulunan diğer yazılarımıza da göz atabilirsiniz. Apti’nin site, plaza ve blok yönetimleri için sunduğu çözümler ile ilgili daha detaylı bilgi alabilmek için 0 850 777 50 30 telefon numarası üzerinden veya [email protected] mail adresinden bizlere ulaşabilirsiniz.