GİRİŞ YAP
Blog
Blog

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti ile İlgili Önemli Hususlar

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti ile İlgili Önemli Hususlar

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti ile ilgili en çok merak edilen soruların cevaplarını sizler için hazırladık. 

Kat İrtifakı Nedir?

Ev almaya karar verdiğinizde karşınıza gayrimenkul ile ilgili bazı terimler çıkacaktır. Bu terimlerden biri de kat irtifakı bilgisidir. İrtifak kelime anlamı olarak, güç alma ya da dayanma anlamlarına gelmektedir. Ayrıca hukuk terminolojisinde taşınmaz mallar için yapılan anlaşmaları tanımlamak için de irtifak kelimesi kullanılmaktadır. Kat irtifakının gayrimenkul sektöründe kullanımına bakacak olursak ise yapımı yeni başlamış veya devam eden binalarda bulunan dairelere, bütün binanın yapımı tamamlanana kadar tapu belgesi verilmiyor. Bu yüzden söz konusu binadaki ev sahiplerine ise ev sahibi olduklarını resmi olarak belgeleyen bir belge veriliyor. Bu durum kat irtifakı olarak, ev sahiplerine verilen belge ise kat irtifakı tapusu olarak tanımlanıyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu Nedir?

Ev sahibi olmaya karar verdiğinizde karşınıza çıkacak bir diğer terim ise kat mülkiyetidir. Her ne kadar çoğu zaman kat irtifakı ile karıştırılsa da aslında her ikisi de oldukça farklıdır. Tapu türlerine bakıldığında arsa tapusu, kat irtifakı tapusu ve kat mülkiyeti tapusu gibi farklı çeşitlerde tapu türleri bulunmaktadır. Aslında binanın yapımına başlandığı andan itibaren bitimine kadar olan her bir süreç için düzenlenen farklı belgeler bulunmaktadır. Bu yüzden ev sahiplerinin haklarını binanın yapımına başladığı andan itibaren korumak için farklı tapu türleri bulunmaktadır. Kat mülkiyeti tapusu ise 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre sahip olduğunuz ev üzerinde hak sahibi olduğunuzu gösteren resmi bir belgedir. 

Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Arasında Ne Fark Vardır?

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı çoğu kişi tarafından genellikle karıştırılmaktadır. Ancak kat irtifakı ve kat mülkiyeti aslında oldukça farklı durumlar ve belgelerdir. Kat irtifakı tapusu verildiğinde inşaat henüz başlamıştır ya da devam etmektedir fakat tamamlanmamıştır. İnşaat tamamlanana kadar kat irtifakı tapusu resmi belge olarak geçerlidir. İnşaat tamamen tamamlandıktan sonra ise iskân belgesi alınır ve iskân belgesi alındıktan sonra kat mülkiyeti tapusu alınabilir. 

Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?

Kat mülkiyeti alabilmek için öncelikle söz konusu bina inşaatının komple bitmiş olması gerekmektedir. Sonrasında ise kat mülkiyeti tapusu alabilmek için iskan belgesine sahip olunması gerekmektedir. İskan belgesi gerekli başvurular yapıldıktan sonra inşaatın bağlı olduğu belediyenin ve Tapu Sicil Müdürlüğü’nün gerekli denetimlerden sonra verdiği resmi bir belgedir.  

Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?

Kat irtifakının kurulabilmesi için öncelikle inşaatın yeni başlamış veya devam ediyor olması gerekiyor. Söz konusu binanın yapımına başlanmadan önce bağlı olduğu belediyeye nasıl bir bina yapılacağına dair proje sunulur. Projenin kabul edilmesinden sonra inşaatta hak sahibi olanların paylarını belirlemek ve resmiyet kazanması için kat irtifakı kurularak kat irtifakı tapusu hazırlanır.

Ev Satın Alırken Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyetine Dikkat Edilmeli midir?

Ev alırken tapu çeşidinin kat irtifakı mı yoksa kat mülkiyeti olduğu mutlaka kontrol edilmelidir. Kat irtifakı tapusuna sahip olan bir evi almak sonrasında kat mülkiyeti alabilmek için yapı kullanım izin belgesi gibi zor bir sürecin yanı sıra aynı zamanda ekstra masraf demektir. Ancak ülkemizde birçok dairenin kat irtifakı tapusuna sahip olması bu kat irtifakı tapusu ile de alınan dairelerin işlemlerinin daha kolay bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlamaktadır. 

Apti ekibi olarak bu yazımızda kat irtifakı ve kat mülkiyeti ile ilgili önemli hususlar konusunda detaylı bilgiler vermeye çalıştık. Umarız faydalı bir yazı olmuştur. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti ile ilgili önemli hususlar ve benzeri içerikler için sitemizde bulunan diğer yazılarımıza da göz atabilirsiniz. Apti’nin site, plaza ve blok yönetimleri için sunduğu çözümler ile ilgili daha detaylı bilgi alabilmek için 0 850 777 50 30 telefon numarası üzerinden veya [email protected] mail adresinden bizlere ulaşabilirsiniz.