GİRİŞ YAP
Blog
Blog

Site Yönetimlerinde Aidat Gecikme Tazminatı Nedir?

Site Yönetimlerinde Aidat Gecikme Tazminatı Nedir?

Site yönetiminin yerine getirmekle yükümlü olduğu görevler birçok insanın site benzeri toplu yaşam alanlarını tercih etmesindeki en önemli nedenlerden biridir. Apartman Yönetimi Kanunu ve Apartman Yönetmeliği olarak bilinen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre sekiz veya üzeri bağımsız bölüme sahip olan her proje için site yönetimi kurulması yasal olarak zorunlu hale getirilmiştir. Bu kanun ile asıl amaç toplu yaşam alanlarında gerekli düzenlenmelerin sağlanması ve tutulması zorunlu defterler ile her görevin kontrollü bir şekilde yerine getirilmesini sağlamaktır. 

Site yönetiminin yerine getirmesi gereken görevler de yine 634 sayılı Kat Malikleri Kanunu’nun da açık bir şekilde belirtilmiştir. Site yönetiminin birçok görevi bulunsa da en önemli görevlerinden biri de site aidatı ile ilgili işlemlerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinde site aidat bedeli şu şekilde yer almaktadır:

“Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983-2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;

Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.”

Kanun’da yer aldığı üzere kat maliklerinin aidat ödeme yükümlülükleri belirlenmiştir. Ancak her ne kadar kanunda site aidatı ödeme yükümlülüğü “malik” yani mülk sahibi için geçerli olsa da Kat Mülkiyeti Kanunu 22. Madde ile kiracıya da site aidatı ödeme yükümlülüğü sağlanmıştır. 

Bağımsız bölümü kullanan mülk sahibi veya kiracı yükümlü olduğu site aidatını geciktirmesi ya da hiç ödememesi durumunda ödemek zorunda olduğu miktara aidat gecikme tazminatı adı verilmektedir.  634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 20. Maddesine göre bağımsız bölümde oturan mülk sahibi veya kiracı site aidatı gecikmesi durumunda geciken bütün günler için aylık %5 gecikme tazminatı ödemelidir. 

Site Yönetimleri Gecikmiş Aidatlara Tazminat Uygulayabilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre site aidatı gecikmesi durumunda uygulanması gereken %5 gecikme tazminatı site yönetiminden uygulanabilmektedir. Hatta söz konusu madde de %5 olarak belirtilen oran site yönetimi tarafından kurul kararı alınması ile değiştirilebilmektedir. 

Yasal Aidat Gecikme Tazminatı Oranı Nedir?

Yasal olarak Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre site aidat ödemesi gecikmesi için aylık alınabilecek tazminat oranı eğer site yönetim kurulu tarafından başka bir oran belirlenmemiş ise %5’tir. Site yönetimi asıl alacaklı olduğu aidatla birlikte ödenmeyen her aidat için aylık %5 gecikme tazminat oranı uygulayabilmektedir. 

Aidat Gecikme Tazminatı Nasıl Hesaplanır?

Aidat gecikme tazminatı hesaplaması site yönetimi tarafından başka bir gecikme tazminatı oranı kararlaştırılmamış ise %5 üzerinden hesaplanmaktadır. Örnek verecek olursak, site aidatının son ödeme günü ayın 10’u ise ve ayın 10’undan sonra yapılacak ödeme 1 gün sonra da yapılsa 15 gün sonra da yapılsa %5 gecikme tazminatı uygulanmaktadır. 

Apti ekibi olarak bu yazımızda site yönetimlerinde aidat gecikme tazminatı nedir, gecikmiş aidatlara tazminat uygulanabilir mi, tazminat oranı nedir ve aidat gecikme tazminatı nasıl hesaplanır soruları hakkında detaylı cevaplar vermeye çalıştık. Umarız faydalı bir yazı olmuştur. Site aidatı, site aidat gecikmesi ve benzeri içerikler için sitemizde bulunan diğer yazılarımıza da göz atabilirsiniz. Apti’nin site, plaza ve blok yönetimleri için sunduğu çözümler ile ilgili daha detaylı bilgi alabilmek için 0 850 777 50 30 telefon numarası üzerinden veya [email protected] mail adresinden bizlere ulaşabilirsiniz.